«А где гарантия, что взяв ипотеку, ты сможешь ее платить эти 20 лет?» — Отвечаю на комментарий..
Всем привет. Что-то о работе говорить не хочется — уже совсем новогоднее настроение. Поэтому сегодня поболтаем "за жизнь", а точнее о пресловутой ипотеке..
Я неоднократно высказывал свое мнение на счет ипотеки. И если кратко — я "ЗА" ипотечный кредит, если правильно и адекватно к этому вопросу подходить.
И недавно, в комментарии к одной из статей я прочел примерно следующее:
"А вот ты все нахваливаешь ипотеку. А где гарантия, что сейчас ты возьмешь ипотеку на 20 лет, и сможет ее все эти годы платить? Как можно брать на себя такой риск?"
Вопрос правильный, и аргументированный. Поэтому решил ответить на него прямо отдельным постом.
Я, уже можно сказать — опытный "ипотечник"..
И опять же — это все мое личное мнение. Мне 31 год, и у меня уже вторая по счету ипотека. Так что не верьте мне на слово. 🙂
Момент 1. "Где гарантия, что ты сможешь платить ипотеку все эти 20 лет??"
Ну смотрите. Тут сразу хочу обратить внимание на постановку вопроса. Конечно, гарантий нет абсолютно никаких. Не в наше время. Не в России. Не предпринимателю. У нас все не предсказуемо.
Но в то же время, а какой у меня еще есть вариант? Родственников-миллионеров с пустующей квартиркой у меня нет. Но есть семья, маленький ребенок.
Нужна нормальная квартира.
Получается, есть только один альтернативный ипотеке, адекватный вариант — снимать квартиру.
Ну а теперь, задаем ровно тот же вопрос, только уже про аренду квартиры — "А где гарантия, что ты сможешь все эти годы платить за аренду квартиры? И что будет, если перестать платить?"
В этом случае риск еще больше — меня с семьей просто выгонят на улицу.
Так чем это лучше ипотеки?
Момент 2. С ипотекой, мои риски снижаются с каждым годом.
А теперь следите за руками. Вот я сейчас взял ипотеку. А вы арендуете квартиру. Чтобы жить в одинаковых условиях, мы будем платить примерно одинаковые суммы в месяц, за исключением того, что я еще потратился на первоначальный взнос.
Но. Через 5 лет — я буду платить столько же. А как вы считаете, какой будет цена на аренду вашей квартиры? Конечно она вырастет. В России цены не растут разве что на… А, нет, на все растут.. И получается, что через те же 5 лет я бубу платить столько же, а вы — больше. А через 10 лет? А 15?
Плюс — деньги в России с каждым годом дешевеют, и со временем, я смогу делать доп. взносы по ипотеке. А это уже в свою очередь резко сокращает и срок моего так называемого "рабства".
Понятна моя математика?
Вот вспомните, лет 15 назад, 5000 рублей — серьезные деньги. А что сейчас? Даже на оплату квартплаты не хватит.
Ну и где преимущества аренды по сравнению с ипотекой?
Повторюсь — я никого ни к чему не призываю. Но все же я не понимаю тех, кто "пока арендует, но копит деньги на свою". Причем чем меньшую ставку по ипотеке вы для себя "выбъете" (например по гос. программе), тем чаша весов все ближе склоняется в мою сторону..
Что я упустил? Где не прав? Поправьте в комментариях.
