Как распорядиться деньгами, чтобы они принесли пользу

При появлении некоторой солидной суммы денег, встает вопрос о том, как правильно их распределить, чтобы они принесли пользу. Один из наиболее популярных способов в последнее время – стало получение гражданства за инвестиции в недвижимость за рубежом. Второй паспорт стало гораздо проще оформить, благодаря специальным программам, вводящимся иностранными государствами. В статье будут разобраны основные способы вложения денег в недвижимость и преимущество данной инвестиции.

Способы получения гражданства за инвестиции

Современные российские жители все чаще начинают задумываться о приобретении недвижимость за рубежом. Предпосылкой к этому виду инвестирования играет усугубившаяся эпидемиологическая ситуация, повлекшая за собой спад покупок жилищного имущества и соответственно понижение цен на рынке жилья. Поэтому недвижимость в других странах может стать запасным вариантом спокойной жизни, если в стране начнется нестабильная экономическая ситуация, а этот вариант возможен, тем более в период пандемии.

Получение ВНЖ в ЕС

Можно получить как временный вид на жительство, так и золотую визу ЕС, однако они будут иметь разное преимущество и сумму, которую необходимо вложить в недвижимость. Для стран Евро Союза нужно приобрести коммерческое или жилое имущество равную определённому денежному эквиваленту и не выводить эти инвестиции из страны.

Для получения ВНЖ в Португалии необходимо инвестировать от 300 до 500 тыс. евро. Точная сумма может колебаться, так как зависит от районов страны.

1. Временный вид на жительство в Греции получат те инвесторы, которые вложат в недвижимость от 200 тыс. евро, не зависимо от региона страны.
2. ВНЖ на Мальте требует дополнительных вложений, помимо инвестиций в жилье. Необходимо сделать платеж в Фонд развития Мальты, минимальная сумма которого начинается от 600-650 тыс. евро, вложить определенную сумму в акции предприятий мальты и приобрести недвижимость, стоимостью от 350 тыс. евро.
3. Австрия является одной из самых дорогих стран, поэтому для получения ВНЖ потребуется солидная сумма денег. Сначала нужно сделать минимально вложение в размер 2,5-3 млн. евро, на безвозмездной основе, после чего 8 млн. евро в недвижимость или бизнес проект.
4. Чтобы получить ВНЖ в Англии нужно вложить 1млн. фунтов стерлингов в экономику страны, из этой суммы потратить на приобретение жилого или коммерческого имущества необходимо 250 тыс. Остальная сумма должна идти на покупку ценных бумаг.

ВНЖ в странах Карибского бассейна

В таких странах возможно получение временного вида на жительство, не вкладывая большую сумму в приобретение недвижимости. Для оформления ВНЖ достаточно купить жилищное имущество на 100 тыс. евро, Граждане стран карибского бассейна имеют право путешествовать по Европе, не оформляя визу, а также они могут проходить обучение и лечение в Великобритании. Что делает покупку недвижимости более выгодной.

Черногория

Страна с очень лояльной системой получения гражданства на основе инвестиции в имущество. В Черногории нет необходимой суммы, необходимой для предоставления ВНЖ. Также, нет четких указаний на тип имущества, недвижимость может быть, как жилой, так и коммерческой.

Преимущества ВНЖ и гражданства для Россиян

Все больше людей приобретают дома в других странах, но мало кто знает какие плюсы получает человек, инвестируя прибыль в недвижимость других стран.

1. Наличие второго паспорта дает возможность путешествовать по миру, поскольку ВНЖ включает в себя безвизовый Шенген.
2. Если у человека имеются дети, то с наличием временного вида на жительство они имеют право обучаться в зарубежных вузах.
3. При получении гражданства, появляется возможность работать в любом государстве Европейского союза или других странах, не входящих в ЕС.
4. Можно переехать в любую страну на постоянное проживание, не вкладывая денег на получение визы или оформления ВНЖ, если есть гражданство страны, входящей в Евро союз.

5. Приятные налоговые сборы, которые существенно меньше, чем в России.

Виды недвижимости в других странах

При покупке имущества нужно определиться с его видом. Рынок недвижимости достаточно разнообразен, поэтому лучше заранее посмотреть ее плюсы и минусы.

Германия

Доходная недвижимость пользуется большим спросом среди инвесторов. Однако, большинство из них склонно обращать внимание на жилые дома, считая, что данный вид недвижимости имеет меньше рисков и подразумевает легкость в поиске арендаторов.

При покупке коммерческой недвижимости нужно делать поправки на расположение, которое будет влиять на ее спрос. Например, если в Берлине легко найти арендаторов для жилого помещения, то с коммерческим будет сложнее. Но, коммерческая недвижимость будет давать высокую прибыль, больше, чем жилая.

Спрос на жилые помещения каждый год растет. Наиболее популярными городами, для покупки жилья являются – Мюнхен, Берлин, Гамбург и т.д. Это наиболее развивающиеся города Германии, которые предлагают выгодные цены на приобретение жилого имущества.

Великобритания

Доходная недвижимость не приносит должного результата и не пользуется спросом у жителей Англии. Есть возможность покупки квартиры, которую можно сдать в аренду, и через большой промежуток времени она только окупится, но не даст большой прибыли.

На коммерцию в Англии достаточно большой спрос, объясняется это повышенными доходами, по сравнению с другими видами инвестиций. Прибыль от коммерческих помещений составит порядка 13%, в то время, как у доходных – около 10%, разница очевидна.

Жилые объекты чаще всего приобретают за городом, особенно люди в среднем возрасте, которые устали от городской суеты. Такая недвижимость не приносит доход, но может стать гарантом получения ВНЖ.

Страны ЕС

При выборе помещения для того, чтобы оно стало доходным нужно обращать внимание на индекс доступного жилищного объекта в конкретной стране. Если он низкий, то местные жители с большей вероятностью смогут самостоятельно приобрести дом, соответственно надобности в съемной квартире не будет. Наиболее низкие значения по этому индексу у Бельгии, Нидерландов и Франции.

Коммерческие объекты как правило выражены торговыми магазинами и отелями. Европейские страны предлагают выгодные предложения по покупке таких помещений. В последнее время, из-за эпидемиологической ситуации снижены налоговые сборы, что положительно влияет на прибыль из такой недвижимости.

Жилая недвижимость также остается популярной среди инвесторов. Она обеспечивает запасной вариант на случай, если в родной стране будет нестабильный экономический и политический фон. Наиболее приемлемая стоимость будет у домов, находящихся на отдалении от туристических центров и достопримечательностей.

Почему выгодно получить гражданство в других странах?

Российские условия не являются выгодными, по отношению других государств. Чтобы получить ВНЖ в РФ для владельцев компаний, необходимо в течение 3-х лет вносить в капитал своего предприятия около 10% от его дохода. А также выплачивать ежегодные налоги, сумма которых начинается от 1 млн. рубля. Таким образом, вложение средств в зарубежную недвижимость гораздо выгоднее и более прозрачное, чем в России. Также не стоит забывать о приятных бонусах, которое дает второе гражданство. Это не только возможность перемещение по миру, не имея визы, но и оптимальное налогообложение, и высокий уровень здравоохранения. Поэтому если встает вопрос, куда вложить деньги, то лучшим способом является инвестиции в недвижимость других стран.

По материалам