Как принимать квартиру в новостройке
Автор — Александр Сотников
руководитель АН «Атлас Недвижимости»
Сайт — твойатлас.рф
Когда приходить на прием квартиры:
О завершении строительства объекта застройщик обязан уведомить Вас по почте, а после по телефону пригласить для осмотра квартиры или предложить другой способ выбрать дату и время (запись через сайт и т.д). Что нужно взять с собойна и на что обратить особое внимаение при осмотре?!
Что взять с собой:
- Рулетка;
- Отвес;
- Стремянка или табурет;
- Отвертка с индикатором напряжения;
- Зажигалка;
- Блокнот и ручка.
Придомовая территория и места общего пользования (подъезд):
(Прописано в договоре долевого участия (ДДУ) и проектной декларации)
- Завершен ремонт;
- Обустроены детские площадки;
- Лифты работают;
- Установлены почтовые ящики.
Двери:
- Нет царапин и вмятин;
- Замок легко открывается ключом;
- Исправные ручки;
- Нет звуков при закрытии, не цепляется за проем.
Потолок и пол:
- Высота совпадает с заявленной;
- Аккуратные швы;
- Перепад высот не более 1 см.
- Стяжка пола ровная, однородная, без трещин;
- Стяжка не должна крошиться или пружинить.
Стены:
- Ровная поверхность без трещин (максимально допустимое отклонение 5-7 мм);
- Швы без посторонних включений;
- Нет потеков влаги;
- Углы стен прямые;
- Ровная поверхность финишной шпатлевки.
Вентиляция:
- Лист бумаги прилипает к решетке;
- Пламя зажигалки отклоняется в сторону решетки.
Окна:
- Нет сколов и царапин, термических дефектов;
- Пламя зажигалки не отклоняется при поднесении;
- Толщина пены на стенах не более 3 см.;
- Внешний подоконник – металлическая наклонная поверхность для стока воды.
Отопление:
- Нет сколов и трещин;
- Нет посторонних звуков и влажных участков;
- Надежные поворотные механизмы и крепления;
- Регулятор установлен и свободно вращается.
Водоснабжение:
- Сверить модель установленных счетчиков с заявленной в договоре;
- Установлены тройники для подключения сантехники;
- Есть заглушки, предотвращающие затопление;
- Нет протечек.
Электроснабжение:
- Сверить модель установленного счетчика с заявленной в договоре;
- Автоматические выключатели счетчика в исправном состоянии;
- В розетках есть ток;
- Выведен кабель на потолках комнат для главного светильника.
Наши нормы права:
- Стяжка пола. — СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные материалы и отделочные покрытия";
- Остекление окон, лоджий и балконов (ГОСТы 30674-99 и 24866-99);
- Системы отопления СНиПе 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";
- Качество проводки — СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства".
Если в результате осмотра были выявлены замечания:
- Все обнаруженные недочеты указать в приложении к акту приема-передачи/дефектном акте;
- Документ подписывается двумя сторонами, указываются сроки ликвидации замечаний;
- После проведения устранения недочетов организуется повторный осмотр квартиры;
- Все недочеты застройщиком были устранены, покупатель подписывает актприема-передачи объекта;
- Застройщик передает ключи от квартиры будущему собственнику;
- ФЗ №214, защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта.
Помимо инструкции, мы всегда советуем нанять специалиста для выявления и фиксации недочётов в квартире, а так же для представления интересов в суде. Застройщики в большинстве не хотят ничего добровольно исправлять. Все можно исправить самостоятельно и обратится в суд даже если акт приема- передачи уже подписан и потребовать компенсацию. В 99% случаях возмещение в разы превышает потраченные деньги.
