Как принимать квартиру в новостройке

Автор — Александр Сотников
руководитель АН «Атлас Недвижимости»
Сайт — твойатлас.рф

Когда приходить на прием квартиры:

О завершении строительства объекта застройщик обязан уведомить Вас по почте, а после по телефону пригласить для осмотра квартиры или предложить другой способ выбрать дату и время (запись через сайт и т.д). Что нужно взять с собойна и на что обратить особое внимаение при осмотре?!

Что взять с собой:

Рулетка;
Отвес;
Стремянка или табурет;
Отвертка с индикатором напряжения;
Зажигалка;
Блокнот и ручка.

Придомовая территория и места общего пользования (подъезд):
(Прописано в договоре долевого участия (ДДУ) и проектной декларации)

Завершен ремонт;
Обустроены детские площадки;
Лифты работают;
Установлены почтовые ящики.

Двери:

Нет царапин и вмятин;
Замок легко открывается ключом;
Исправные ручки;
Нет звуков при закрытии, не цепляется за проем.

Потолок и пол:

Высота совпадает с заявленной;
Аккуратные швы;
Перепад высот не более 1 см.
Стяжка пола ровная, однородная, без трещин;
Стяжка не должна крошиться или пружинить.

Стены:

Ровная поверхность без трещин (максимально допустимое отклонение 5-7 мм);
Швы без посторонних включений;
Нет потеков влаги;
Углы стен прямые;
Ровная поверхность финишной шпатлевки.

Вентиляция:

Лист бумаги прилипает к решетке;
Пламя зажигалки отклоняется в сторону решетки.

Окна:

Нет сколов и царапин, термических дефектов;
Пламя зажигалки не отклоняется при поднесении;
Толщина пены на стенах не более 3 см.;
Внешний подоконник – металлическая наклонная поверхность для стока воды.

Отопление:

Нет сколов и трещин;
Нет посторонних звуков и влажных участков;
Надежные поворотные механизмы и крепления;
Регулятор установлен и свободно вращается.

Водоснабжение:

Сверить модель установленных счетчиков с заявленной в договоре;
Установлены тройники для подключения сантехники;
Есть заглушки, предотвращающие затопление;
Нет протечек.

Электроснабжение:

Сверить модель установленного счетчика с заявленной в договоре;
Автоматические выключатели счетчика в исправном состоянии;
В розетках есть ток;
Выведен кабель на потолках комнат для главного светильника.

Наши нормы права:

Стяжка пола. — СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные материалы и отделочные покрытия";
Остекление окон, лоджий и балконов (ГОСТы 30674-99 и 24866-99);
Системы отопления СНиПе 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";
Качество проводки — СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства".

Если в результате осмотра были выявлены замечания:

Все обнаруженные недочеты указать в приложении к акту приема-передачи/дефектном акте;
Документ подписывается двумя сторонами, указываются сроки ликвидации замечаний;
После проведения устранения недочетов организуется повторный осмотр квартиры;
Все недочеты застройщиком были устранены, покупатель подписывает актприема-передачи объекта;
Застройщик передает ключи от квартиры будущему собственнику;
ФЗ №214, защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта.

Помимо инструкции, мы всегда советуем нанять специалиста для выявления и фиксации недочётов в квартире, а так же для представления интересов в суде. Застройщики в большинстве не хотят ничего добровольно исправлять. Все можно исправить самостоятельно и обратится в суд даже если акт приема- передачи уже подписан и потребовать компенсацию. В 99% случаях возмещение в разы превышает потраченные деньги.