Расходы при рефинансировании ипотеки
Расходы при рефинансировании ипотеки
Рефинансирование ипотеки простыми словами — это перевод долга для погашения ипотеки в новый банк под более низкий и выгодный процент. Переход на новые условия зачастую несет для заемщика существенную экономию. Но не стоит забывать, что рефинансирование ипотеки сопровождается дополнительными затратами, но всё же основные траты банк берет на себя и погашает ипотечный кредит в прежнем финансовом учреждении.
За что платит клиент:
- За оценку стоимости недвижимости;
- Госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре;
- Страхование купленной квартиры, передаваемой в залог, а также жизни заемщика, риски.
Итоговая стоимость основных затрат будет колебаться в зависимости от банка, суммы кредита и пакета документов, но также могут потребоваться и дополнительные затраты на:
- Нотариальную доверенность на регистрацию закладной;
- Нотариальное согласие супруга на передачу жилья в залог.
Сколько можно сэкономить при рефинансировании?
Для наглядности рассмотрим конкретный пример.
Исходные условия:
- Кредит 3 000 000
- Ставка 12,0%
- Срок 20 лет,
- Ежемесячный платёж 33 033 руб.
При исходных условиях общая переплата за весь срок составит 4 927 821 руб. Есть два варианта: рефинансировать под 8,5 % и снизить ежемесячный платёж или уменьшить срок кредита.
Вариант 1: ежемесячный платеж не меняется, ставка 8,5%, а значит срок кредита сократится на 7 лет, при этом общая переплата уменьшится на 2 610 455 руб.
Вариант 2: срок остаётся без изменений, платёж уменьшается до 27 964 руб., а общая переплата станет 3 711 345 руб. Экономия составит 5 069 руб. в месяц и 1 216 476 руб. за 20 лет.
Из расчета по этому кредиту уже можно понять, что расходы на рефинансирование окупаются в первый же месяц кредитования. Также видно, что первый вариант выгоднее, переплата значительно меньше, но какой вариант выбрать, это уже дело каждого, в зависимости от жизненных обстоятельств и финансовых возможностей, но выгода рефинансирования очевидна в любом случае.
А Вы уже рефинансировали свою ипотеку и почувствовали ли выгоду?
Подписывайтесь на мой канал https://zen.yandex.ru/banki_naiznanky и аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/banki_naiznanky/, читайте реальные кейсы клиентов и пути их решения, а также выгодные условия рефинансирования.
